36 Rue Diaz, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Diaz, affiche un prix moyen de 4 474 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Diaz, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 329 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1441 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 146 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 474 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 151 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 194 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Diaz
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Diaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Diaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Diaz, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Diaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Diaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Diaz dans son marché local
Prix du 36 Rue Diaz par rapport à la voie
Sur Rue Diaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 522 €/m². Avec un prix moyen de 4 474 €/m², le 36 Rue Diaz se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Diaz par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Diaz se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Diaz à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Diaz est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 700 € au 36 Rue Diaz à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 593 € en assurant vous-même les visites, ou 2 796 € si le professionnel les prend en charge.
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