34 Rue Diaz, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Diaz, affiche un prix moyen de 4 857 €/m², supérieur de 8.93 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Diaz, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 329 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ségur à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1444 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 148 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 479 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 153 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 188 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 159 mètres
Ventes au 34 Rue Diaz
Les 4 ventes au 34 Rue Diaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Diaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Diaz, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Diaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Diaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Diaz dans son marché local
Prix du 34 Rue Diaz par rapport à la voie
Sur Rue Diaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 536 €/m². Avec un prix moyen de 4 857 €/m², le 34 Rue Diaz se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Diaz par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Diaz se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Diaz à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Diaz est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
