4 Rue du Commandant Edouard Gamas, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Commandant Edouard Gamas, affiche un prix moyen de 3 434 €/m², inférieur de 12.02 % à celui du n°11 et de n°2.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 169 logements et 5 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bacalan 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 169 logements - 5 locaux - 159 parkings - 4996 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000SA, - Parcelle n°0066 - Feuille 000SA, - Parcelle n°0059 - Feuille 000SA, - Parcelle n°0023 - Feuille 000SALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bassins À Flot Terminus à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 811 mètres
- - Ecole privée Institut culinaire de France à 694 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 1056 mètres
- - Ecole primaire Modeste Testas à 252 mètres
Ventes au 4 Rue du Commandant Edouard Gamas
Les 7 ventes au 4 Rue du Commandant Edouard Gamas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas dans son marché local
Prix du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Edouard Gamas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 4 Rue du Commandant Edouard Gamas se situe 13.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Commandant Edouard Gamas par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Commandant Edouard Gamas se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 15.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Commandant Edouard Gamas à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Commandant Edouard Gamas est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 700 € au 4 Rue du Commandant Edouard Gamas à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 293 € en assurant vous-même les visites, ou 2 146 € si le professionnel les prend en charge.
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