21 Rue Georges Rioux, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Georges Rioux, affiche un prix moyen de 4 228 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°19 et du 1.33 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Georges Rioux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 935 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 402 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 106 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 88 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Georges Rioux
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Georges Rioux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Georges Rioux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Georges Rioux, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Georges Rioux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Georges Rioux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Georges Rioux dans son marché local
Prix du 21 Rue Georges Rioux par rapport à la voie
Sur Rue Georges Rioux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 228 €/m², le 21 Rue Georges Rioux se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Georges Rioux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Georges Rioux se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Georges Rioux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Georges Rioux est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
