26 bis Rue Georges Rioux, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Georges Rioux, affiche un prix moyen de 4 271 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°26 et du 0.33 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Georges Rioux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 132 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 909 mètres
- - Collège Alain Fournier à 379 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 104 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 93 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 212 mètres
Ventes au 26 bis Rue Georges Rioux
Une vente a été recensée au 26 bis Rue Georges Rioux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Georges Rioux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Georges Rioux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Georges Rioux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Georges Rioux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Georges Rioux dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Georges Rioux par rapport à la voie
Sur Rue Georges Rioux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 424 €/m². Avec un prix moyen de 4 271 €/m², le 26 bis Rue Georges Rioux se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Georges Rioux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Georges Rioux se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Georges Rioux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Georges Rioux est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
