3 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 3 444 €/m², inférieur de 19.93 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 125 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 321 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000DC, - Parcelle n°0298 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 125 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 283 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 286 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 99 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 394 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 290 mètres
Ventes au 3 Rue Kléber
Les 3 ventes au 3 Rue Kléber donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Kléber, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 3 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 531 €/m². Avec un prix moyen de 3 444 €/m², le 3 Rue Kléber se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Kléber par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Kléber se situe 21.37 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 15.15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Kléber à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Kléber est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 200 € au 3 Rue Kléber à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 305 € en assurant vous-même les visites, ou 2 153 € si le professionnel les prend en charge.
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