45 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 4 351 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°42 mais supérieur de 8.31 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Kléber, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 188 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 428 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 193 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 225 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 455 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 486 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Kléber, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 45 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 4 533 €/m². Avec un prix moyen de 4 351 €/m², le 45 Rue Kléber se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Kléber par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Kléber se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Kléber à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Kléber est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
