32 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Leydet, affiche un prix moyen de 4 271 €/m², inférieur de 1.7 % à celui du n°34 et du 0.05 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1067 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 642 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 403 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 363 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 428 mètres
Ventes au 32 Rue Leydet
Une vente a été recensée au 32 Rue Leydet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Leydet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Leydet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Leydet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Leydet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Leydet dans son marché local
Prix du 32 Rue Leydet par rapport à la voie
Sur Rue Leydet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 271 €/m², le 32 Rue Leydet se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Leydet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Leydet se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Leydet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Leydet est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
