34 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Leydet, affiche un prix moyen de 4 345 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°32 et du 1.68 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Leydet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1071 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 636 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 399 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la communication, de la mode et des services aux personnes et aux entreprises à 366 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Leydet
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Leydet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Leydet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Leydet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Leydet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Leydet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Leydet dans son marché local
Prix du 34 Rue Leydet par rapport à la voie
Sur Rue Leydet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 345 €/m², le 34 Rue Leydet se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Leydet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Leydet se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Leydet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Leydet est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
