8 Rue Malescaut, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Malescaut, affiche un prix moyen de 4 856 €/m², supérieur de 5.2 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Malescaut, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 103 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 358 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 279 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 228 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 376 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Malescaut
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Malescaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Malescaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Malescaut, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Malescaut dans son marché local
Prix du 8 Rue Malescaut par rapport à la voie
Sur Rue Malescaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 856 €/m², le 8 Rue Malescaut se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Malescaut par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Malescaut se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Malescaut à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Malescaut est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
