21 Rue Manon Cormier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Manon Cormier, affiche un prix moyen de 4 712 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°19 mais supérieur de 16 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Manon Cormier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 52 parkings - 692 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Dupeux à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 869 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 745 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 993 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 365 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Manon Cormier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Manon Cormier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Manon Cormier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Manon Cormier, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Manon Cormier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Manon Cormier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Manon Cormier dans son marché local
Prix du 21 Rue Manon Cormier par rapport à la voie
Sur Rue Manon Cormier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 880 €/m². Avec un prix moyen de 4 712 €/m², le 21 Rue Manon Cormier se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Manon Cormier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Manon Cormier se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Manon Cormier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Manon Cormier est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 600 € au 21 Rue Manon Cormier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 780 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 890 € en assurant vous-même les visites, ou 2 945 € si le professionnel les prend en charge.
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