26 bis Rue Monadey, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Monadey, affiche un prix moyen de 4 205 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°28 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Monadey, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 297 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 170 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 426 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 138 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 217 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 502 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 141 mètres
Ventes au 26 bis Rue Monadey
Les 2 ventes au 26 bis Rue Monadey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Monadey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Monadey, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Monadey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Monadey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Monadey dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Monadey par rapport à la voie
Sur Rue Monadey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 356 €/m². Avec un prix moyen de 4 205 €/m², le 26 bis Rue Monadey se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Monadey par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Monadey se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Monadey à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Monadey est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
