44 Rue Moulinie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Moulinie, affiche un prix moyen de 4 938 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Moulinie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 157 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 320 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 100 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 292 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 175 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 418 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Moulinie
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Moulinie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Moulinie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Moulinie, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Moulinie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Moulinie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Moulinie dans son marché local
Prix du 44 Rue Moulinie par rapport à la voie
Sur Rue Moulinie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 938 €/m², le 44 Rue Moulinie se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Moulinie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Moulinie se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 65.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Moulinie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Moulinie est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
