21 Rue Saincric, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Saincric, affiche un prix moyen de 5 159 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 111 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Saincric, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 125 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 252 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 196 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 189 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 189 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 493 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 205 mètres
Ventes au 21 Rue Saincric
Une vente a été recensée au 21 Rue Saincric. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Saincric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Saincric, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Saincric dans son marché local
Prix du 21 Rue Saincric par rapport à la voie
Sur Rue Saincric, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 5 159 €/m², le 21 Rue Saincric se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Saincric par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Saincric se situe 17.79 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Saincric à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Saincric est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 257 950 € au 21 Rue Saincric à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 449 € en assurant vous-même les visites, ou 3 224 € si le professionnel les prend en charge.
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