22 Rue Saincric, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saincric, affiche un prix moyen de 4 487 €/m², supérieur de 15.79 % à celui du n°41 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saincric, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0254 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 311 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 157 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 255 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 205 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 473 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Saincric
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Saincric au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saincric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saincric, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saincric
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saincric complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saincric dans son marché local
Prix du 22 Rue Saincric par rapport à la voie
Sur Rue Saincric, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 487 €/m², le 22 Rue Saincric se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saincric par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saincric se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saincric à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saincric est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 350 € au 22 Rue Saincric à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 609 € en assurant vous-même les visites, ou 2 804 € si le professionnel les prend en charge.
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