26 Rue Saincric, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saincric, affiche un prix moyen de 5 032 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°28 mais supérieur de 15.55 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saincric, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 324 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 148 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 271 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 208 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 466 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 128 mètres
Ventes au 26 Rue Saincric
Une vente a été recensée au 26 Rue Saincric. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saincric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saincric, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saincric
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saincric complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saincric dans son marché local
Prix du 26 Rue Saincric par rapport à la voie
Sur Rue Saincric, le prix moyen des appartements s'établit à 4 771 €/m². Avec un prix moyen de 5 032 €/m², le 26 Rue Saincric se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saincric par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saincric se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saincric à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saincric est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
