2 Rue Terrasson, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Terrasson, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°6 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Terrasson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tillet à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1116 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 823 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 614 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 407 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Terrasson
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Terrasson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Terrasson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Terrasson, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Terrasson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Terrasson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Terrasson dans son marché local
Prix du 2 Rue Terrasson par rapport à la voie
Sur Rue Terrasson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 2 Rue Terrasson se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Terrasson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Terrasson se situe 16.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 25.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Terrasson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Terrasson est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
