7 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 5 563 €/m², supérieur de 5.7 % à celui du n°8 et du 18.84 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 74 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 284 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 217 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 96 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 390 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 221 mètres
Ventes au 7 Rue Tiffonet
Les 2 ventes au 7 Rue Tiffonet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Tiffonet, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 7 Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 828 €/m². Avec un prix moyen de 5 563 €/m², le 7 Rue Tiffonet se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Tiffonet se situe 27.33 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Tiffonet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
