8 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Tiffonet, affiche un prix moyen de 5 265 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
133 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 280 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 221 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 91 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 385 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Tiffonet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Tiffonet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Tiffonet, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Tiffonet dans son marché local
Prix du 8 Rue Tiffonet par rapport à la voie
Sur Rue Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 5 265 €/m², le 8 Rue Tiffonet se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Tiffonet se situe 20.21 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 29.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Tiffonet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 250 € au 8 Rue Tiffonet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 581 € en assurant vous-même les visites, ou 3 291 € si le professionnel les prend en charge.
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