11 Rue Villedieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Villedieu, affiche un prix moyen de 4 565 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°13 et du 1.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Villedieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 303 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 557 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 348 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 438 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge à 248 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 376 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 226 mètres
Ventes au 11 Rue Villedieu
Les 2 ventes au 11 Rue Villedieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Villedieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Villedieu, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Villedieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Villedieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Villedieu dans son marché local
Prix du 11 Rue Villedieu par rapport à la voie
Sur Rue Villedieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 565 €/m², le 11 Rue Villedieu se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Villedieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Villedieu se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Villedieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Villedieu est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
