8 Avenue Pasteur, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², inférieur de 7.04 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Pasteur, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 147 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Municipal à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 1001 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 603 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 256 mètres
Ventes au 8 Avenue Pasteur
Une vente a été recensée au 8 Avenue Pasteur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Pasteur, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 8 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 8 Avenue Pasteur se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Pasteur par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Pasteur se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 13.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Pasteur à Floirac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Pasteur est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 550 € au 8 Avenue Pasteur à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 389 € en assurant vous-même les visites, ou 2 194 € si le professionnel les prend en charge.
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