2 Allée André Mallemouche, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée André Mallemouche, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², supérieur de 0.92 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée André Mallemouche, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loustalot.
1 niveau - 60 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 738 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 122 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée André Mallemouche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée André Mallemouche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée André Mallemouche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée André Mallemouche, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée André Mallemouche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée André Mallemouche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée André Mallemouche dans son marché local
Prix du 2 Allée André Mallemouche par rapport à la voie
Sur Allée André Mallemouche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 2 Allée André Mallemouche se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée André Mallemouche par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée André Mallemouche se situe 21.81 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 5.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée André Mallemouche à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée André Mallemouche est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 450 € au 2 Allée André Mallemouche à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 361 € en assurant vous-même les visites, ou 2 681 € si le professionnel les prend en charge.
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