3 a Allée des Catalpas, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 a Allée des Catalpas, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², supérieur de 13.06 % à celui du n°2.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Allée des Catalpas, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Monjous à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 490 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 496 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 820 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a Allée des Catalpas
Aucune vente n'a été recensée au 3 a Allée des Catalpas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Allée des Catalpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Allée des Catalpas, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Allée des Catalpas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Allée des Catalpas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Allée des Catalpas dans son marché local
Prix du 3 a Allée des Catalpas par rapport à la voie
Sur Allée des Catalpas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 3 a Allée des Catalpas se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Allée des Catalpas par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Allée des Catalpas se situe 11.1 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 3.62 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Allée des Catalpas à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 a Allée des Catalpas est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 3 a Allée des Catalpas
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 195 600 € au 3 a Allée des Catalpas à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 780 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 890 € en assurant vous-même les visites, ou 2 445 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
