3 a Allée des Catalpas, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 a Allée des Catalpas, affiche un prix moyen de 3 316 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Allée des Catalpas, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Monjous à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 490 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 496 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 820 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a Allée des Catalpas
Aucune vente n'a été recensée au 3 a Allée des Catalpas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Allée des Catalpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Allée des Catalpas, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Allée des Catalpas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Allée des Catalpas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Allée des Catalpas dans son marché local
Prix du 3 a Allée des Catalpas par rapport à la voie
Sur Allée des Catalpas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 316 €/m², le 3 a Allée des Catalpas se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Allée des Catalpas par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Allée des Catalpas se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 11.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Allée des Catalpas à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 a Allée des Catalpas est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
