2 Avenue Charles Et Emile Lestage, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Charles Et Emile Lestage, affiche un prix moyen de 4 140 €/m², supérieur de 12.78 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Loustalot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 429 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 684 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 153 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Charles Et Emile Lestage
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Charles Et Emile Lestage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage dans son marché local
Prix du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Et Emile Lestage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 669 €/m². Avec un prix moyen de 4 140 €/m², le 2 Avenue Charles Et Emile Lestage se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Charles Et Emile Lestage par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Charles Et Emile Lestage se situe 17.58 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Charles Et Emile Lestage à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Charles Et Emile Lestage est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 000 € au 2 Avenue Charles Et Emile Lestage à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 175 € en assurant vous-même les visites, ou 2 588 € si le professionnel les prend en charge.
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