14 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Favard, affiche un prix moyen de 3 430 €/m², supérieur de 7.52 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 759 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0168 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 953 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 905 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 586 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Favard
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Favard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Favard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Favard, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Favard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Favard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Favard dans son marché local
Prix du 14 Avenue Favard par rapport à la voie
Sur Avenue Favard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 430 €/m², le 14 Avenue Favard se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Favard par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Favard se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Favard à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Favard est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 500 € au 14 Avenue Favard à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 288 € en assurant vous-même les visites, ou 2 144 € si le professionnel les prend en charge.
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