22 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Favard, affiche un prix moyen de 2 725 €/m², inférieur de 14.63 % à celui du n°20 et du 20.65 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Favard, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 45 logements - 1 local - 46 parkings - 906 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morilles à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 843 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 456 mètres
Ventes au 22 Avenue Favard
Les 10 ventes au 22 Avenue Favard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Favard
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Avenue Favard. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Favard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Favard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Favard dans son marché local
Prix du 22 Avenue Favard par rapport à la voie
Sur Avenue Favard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 725 €/m², le 22 Avenue Favard se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Favard par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Favard se situe 22.61 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 8.65 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Favard à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Favard est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
