8 Avenue Jean Larrieu, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Jean Larrieu, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², supérieur de 10.75 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Jean Larrieu, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loustalot.
- 661 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0563 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 895 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 73 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Jean Larrieu
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Jean Larrieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Jean Larrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Jean Larrieu, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Larrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Jean Larrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Jean Larrieu dans son marché local
Prix du 8 Avenue Jean Larrieu par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Larrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 605 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 8 Avenue Jean Larrieu se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Jean Larrieu par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Jean Larrieu se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 20.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Jean Larrieu à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Jean Larrieu est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
