4 Place des Augustins, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Augustins, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 et du 0.18 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Augustins, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Loustalot à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 263 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 870 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 199 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place des Augustins
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place des Augustins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Augustins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Augustins, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Augustins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Augustins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Augustins dans son marché local
Prix du 4 Place des Augustins par rapport à la voie
Sur Place des Augustins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 4 Place des Augustins se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Augustins par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Augustins se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 31.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Augustins à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Augustins est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
