5 Place des Augustins, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Place des Augustins, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Place des Augustins, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Loustalot à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 1 parking - 283 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0540 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0652 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 874 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 189 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Place des Augustins
Aucune vente n'a été recensée au 5 Place des Augustins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Place des Augustins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Place des Augustins, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Place des Augustins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Place des Augustins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Place des Augustins dans son marché local
Prix du 5 Place des Augustins par rapport à la voie
Sur Place des Augustins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 956 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 5 Place des Augustins se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Place des Augustins par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Place des Augustins se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 3.72 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Place des Augustins à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 5 Place des Augustins est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 400 € au 5 Place des Augustins à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 885 € en assurant vous-même les visites, ou 2 443 € si le professionnel les prend en charge.
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