22 Rue de Loustalot, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Loustalot, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°18 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue de Loustalot, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Loustalot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 97 logements - 96 parkings - 4055 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gradignan à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 894 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 116 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Loustalot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Loustalot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Loustalot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Loustalot, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Loustalot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Loustalot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Loustalot dans son marché local
Prix du 22 Rue de Loustalot par rapport à la voie
Sur Rue de Loustalot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 767 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 22 Rue de Loustalot se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Loustalot par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Loustalot se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 7.19 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 350 € au 22 Rue de Loustalot à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 709 € en assurant vous-même les visites, ou 2 354 € si le professionnel les prend en charge.
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