11 Rue de Naudet, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Naudet, affiche un prix moyen de 3 451 €/m², identique à celui du n°16 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 233 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Naudet, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Naudet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 233 logements - 44 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eurofac à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 375 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 868 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 972 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Naudet
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Naudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Naudet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Rue de Naudet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Naudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Naudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Naudet dans son marché local
Prix du 11 Rue de Naudet par rapport à la voie
Sur Rue de Naudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 451 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 11 Rue de Naudet se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Naudet par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Naudet se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Naudet à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Naudet est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
