12 Rue de Naudet, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Naudet, affiche un prix moyen de 3 094 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°9 mais inférieur de 2.89 % à celui du n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
À propos du 12 Rue de Naudet, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Brannes.
3 niveaux - 2 logements - 662 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eurofac à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 412 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 717 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Naudet
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Naudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Naudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Naudet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Naudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Naudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Naudet dans son marché local
Prix du 12 Rue de Naudet par rapport à la voie
Sur Rue de Naudet, le prix moyen des maisons s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 094 €/m², le 12 Rue de Naudet se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Naudet par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 677 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue de Naudet se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 37.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.64 % sur 1 an et baissé de 17.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
