9 Rue de Naudet, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Naudet, affiche un prix moyen de 3 453 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°11 et de n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Naudet, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eurofac à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 401 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 716 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 849 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Naudet
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Naudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Naudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Naudet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Naudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Naudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Naudet dans son marché local
Prix du 9 Rue de Naudet par rapport à la voie
Sur Rue de Naudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 451 €/m². Avec un prix moyen de 3 453 €/m², le 9 Rue de Naudet se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Naudet par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Naudet se situe 1.96 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Naudet à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Naudet est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
