2 Rue des Aubépines, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Aubépines, affiche un prix moyen de 3 362 €/m², inférieur de 14.17 % à celui du n°1 et de n°4.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Aubépines, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eurofac à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 328 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 792 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 935 mètres
Ventes au 2 Rue des Aubépines
Les 4 ventes au 2 Rue des Aubépines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Aubépines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Aubépines, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aubépines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Aubépines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Aubépines dans son marché local
Prix du 2 Rue des Aubépines par rapport à la voie
Sur Rue des Aubépines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 362 €/m², le 2 Rue des Aubépines se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Aubépines par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Aubépines se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 17.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Aubépines à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Aubépines est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 100 € au 2 Rue des Aubépines à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 203 € en assurant vous-même les visites, ou 2 101 € si le professionnel les prend en charge.
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