2 Rue du Professeur Villemin, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Professeur Villemin, affiche un prix moyen de 2 761 €/m², inférieur de 29.3 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 187 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Professeur Villemin, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Brannes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 187 logements - 186 parkings - 236 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésanges à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 833 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 786 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 513 mètres
Ventes au 2 Rue du Professeur Villemin
Les 12 ventes au 2 Rue du Professeur Villemin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Villemin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Professeur Villemin, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Villemin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Villemin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Professeur Villemin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Professeur Villemin par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Villemin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 630 €/m². Avec un prix moyen de 2 761 €/m², le 2 Rue du Professeur Villemin se situe 23.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Professeur Villemin par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Professeur Villemin se situe 21.61 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 7.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Professeur Villemin à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Professeur Villemin est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
