2 bis Impasse des Gouardes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse des Gouardes, affiche un prix moyen de 6 011 €/m², supérieur de 11.17 % à celui du n°2 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 bis Impasse des Gouardes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Saint-Exupéry.
1 niveau - 1 logement - 34 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000GKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzac à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 536 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse des Gouardes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse des Gouardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse des Gouardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse des Gouardes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse des Gouardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse des Gouardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse des Gouardes dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse des Gouardes par rapport à la voie
Sur Impasse des Gouardes, le prix moyen des maisons s'établit à 5 306 €/m². Avec un prix moyen de 6 011 €/m², le 2 bis Impasse des Gouardes se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse des Gouardes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 056 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Impasse des Gouardes se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 63.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.61 % sur 1 an et baissé de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 300 550 € au 2 bis Impasse des Gouardes à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 514 € en assurant vous-même les visites, ou 3 757 € si le professionnel les prend en charge.
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