12 bis Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Coudol, affiche un prix moyen de 4 709 €/m², inférieur de 0.76 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 62 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 678 mètres
- - Collège Jean Moulin à 516 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 80 mètres
Ventes au 12 bis Rue Coudol
Une vente a été recensée au 12 bis Rue Coudol. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Coudol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Coudol, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Coudol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Coudol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Coudol dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Coudol par rapport à la voie
Sur Rue Coudol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 730 €/m². Avec un prix moyen de 4 709 €/m², le 12 bis Rue Coudol se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Coudol par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Coudol se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 57.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Coudol à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Coudol est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
