14 Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Coudol, affiche un prix moyen de 4 745 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°9 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 113 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0654 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 46 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 667 mètres
- - Collège Jean Moulin à 531 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 34 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 64 mètres
Ventes au 14 Rue Coudol
Les 2 ventes au 14 Rue Coudol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Coudol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Coudol, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Coudol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Coudol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Coudol dans son marché local
Prix du 14 Rue Coudol par rapport à la voie
Sur Rue Coudol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 730 €/m². Avec un prix moyen de 4 745 €/m², le 14 Rue Coudol se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Coudol par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Coudol se situe 8.76 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 59.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Coudol à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Coudol est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
