11 Rue Formigé, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Formigé, affiche un prix moyen de 4 718 €/m², identique à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Formigé, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 1122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0271 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0272 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 218 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 816 mètres
- - Collège Jean Moulin à 359 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Formigé
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Formigé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Formigé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Formigé, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Formigé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Formigé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Formigé dans son marché local
Prix du 11 Rue Formigé par rapport à la voie
Sur Rue Formigé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 718 €/m². Avec un prix moyen de 4 718 €/m², le 11 Rue Formigé se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Formigé par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Formigé se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 16.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Formigé à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Formigé est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 11 Rue Formigé
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 235 900 € au 11 Rue Formigé à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 898 € en assurant vous-même les visites, ou 2 949 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
