4 Allée André Thuret, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée André Thuret, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée André Thuret, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 388 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Happy Parc à 125 mètres
- - Mérignac Arlac à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 556 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 561 mètres
Ventes au 4 Allée André Thuret
Les 2 ventes au 4 Allée André Thuret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée André Thuret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée André Thuret, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée André Thuret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée André Thuret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée André Thuret dans son marché local
Prix du 4 Allée André Thuret par rapport à la voie
Sur Allée André Thuret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 4 Allée André Thuret se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée André Thuret par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée André Thuret se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée André Thuret à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée André Thuret est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
