2 Allée Aristide Colotte, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Aristide Colotte, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.93 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Aristide Colotte, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 412 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Happy Parc à 148 mètres
- - Mérignac Arlac à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 565 mètres
Ventes au 2 Allée Aristide Colotte
Les 5 ventes au 2 Allée Aristide Colotte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Aristide Colotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Aristide Colotte, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Aristide Colotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Aristide Colotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Aristide Colotte dans son marché local
Prix du 2 Allée Aristide Colotte par rapport à la voie
Sur Allée Aristide Colotte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 651 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 2 Allée Aristide Colotte se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Aristide Colotte par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Aristide Colotte se situe 7.15 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 9.93 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Aristide Colotte à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Aristide Colotte est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 800 € au 2 Allée Aristide Colotte à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 570 € en assurant vous-même les visites, ou 2 285 € si le professionnel les prend en charge.
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