2 Allée Henri Navarre, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Henri Navarre, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Henri Navarre, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 304 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Happy Parc à 188 mètres
- - Mérignac Arlac à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 618 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 624 mètres
Ventes au 2 Allée Henri Navarre
Une vente a été recensée au 2 Allée Henri Navarre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Henri Navarre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Henri Navarre, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Henri Navarre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Henri Navarre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Henri Navarre dans son marché local
Prix du 2 Allée Henri Navarre par rapport à la voie
Sur Allée Henri Navarre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 2 Allée Henri Navarre se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Henri Navarre par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Henri Navarre se situe 21.01 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 1.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Henri Navarre à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Henri Navarre est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 450 € au 2 Allée Henri Navarre à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 161 € en assurant vous-même les visites, ou 2 581 € si le professionnel les prend en charge.
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