4 Allée Henri Navarre, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Henri Navarre, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Henri Navarre, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 306 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Happy Parc à 183 mètres
- - Mérignac Arlac à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 620 mètres
Ventes au 4 Allée Henri Navarre
Les 6 ventes au 4 Allée Henri Navarre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Henri Navarre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Henri Navarre, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Henri Navarre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Henri Navarre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Henri Navarre dans son marché local
Prix du 4 Allée Henri Navarre par rapport à la voie
Sur Allée Henri Navarre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 4 Allée Henri Navarre se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Henri Navarre par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Henri Navarre se situe 15.05 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 31.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Henri Navarre à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Henri Navarre est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
