11 Allée la Prairie, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée la Prairie, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée la Prairie, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 67 logements - 1595 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0794 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1372 mètres
- - Collège Capeyron à 440 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 459 mètres
Ventes au 11 Allée la Prairie
Les 2 ventes au 11 Allée la Prairie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée la Prairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée la Prairie, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée la Prairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée la Prairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée la Prairie dans son marché local
Prix du 11 Allée la Prairie par rapport à la voie
Sur Allée la Prairie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 11 Allée la Prairie se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée la Prairie par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée la Prairie se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 11.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée la Prairie à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Allée la Prairie est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
