3 Allée la Prairie, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée la Prairie, affiche un prix moyen de 3 664 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée la Prairie, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 67 logements - 1595 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0794 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1507 mètres
- - Collège Capeyron à 372 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 400 mètres
Ventes au 3 Allée la Prairie
Une vente a été recensée au 3 Allée la Prairie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée la Prairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée la Prairie, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée la Prairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée la Prairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée la Prairie dans son marché local
Prix du 3 Allée la Prairie par rapport à la voie
Sur Allée la Prairie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 3 Allée la Prairie se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée la Prairie par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée la Prairie se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 22.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée la Prairie à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Allée la Prairie est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
