5 Allée la Prairie, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Allée la Prairie, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°7 mais inférieur de 5.34 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée la Prairie, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 67 logements - 1595 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0794 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1493 mètres
- - Collège Capeyron à 388 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 414 mètres
Ventes au 5 Allée la Prairie
Les 2 ventes au 5 Allée la Prairie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée la Prairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée la Prairie, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée la Prairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée la Prairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée la Prairie dans son marché local
Prix du 5 Allée la Prairie par rapport à la voie
Sur Allée la Prairie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 5 Allée la Prairie se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée la Prairie par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée la Prairie se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée la Prairie à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Allée la Prairie est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 750 € au 5 Allée la Prairie à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 638 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 319 € en assurant vous-même les visites, ou 2 159 € si le professionnel les prend en charge.
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