2 Avenue Claude le Lorrain, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Claude le Lorrain, affiche un prix moyen de 2 861 €/m², inférieur de 9.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Claude le Lorrain, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1215 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 407 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 729 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 669 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Claude le Lorrain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Claude le Lorrain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Claude le Lorrain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Claude le Lorrain, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Claude le Lorrain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Claude le Lorrain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Claude le Lorrain dans son marché local
Prix du 2 Avenue Claude le Lorrain par rapport à la voie
Sur Avenue Claude le Lorrain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 999 €/m². Avec un prix moyen de 2 861 €/m², le 2 Avenue Claude le Lorrain se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Claude le Lorrain par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Claude le Lorrain se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 29.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Claude le Lorrain à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Claude le Lorrain est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 050 € au 2 Avenue Claude le Lorrain à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 153 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 576 € en assurant vous-même les visites, ou 1 788 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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