1 Avenue Claude le Lorrain, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Claude le Lorrain, affiche un prix moyen de 3 147 €/m², supérieur de 10.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Claude le Lorrain, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1922, situé dans le quartier Centre Ville 4.
2 niveaux - 270 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1216 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 400 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 718 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 664 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Claude le Lorrain
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Claude le Lorrain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Claude le Lorrain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Claude le Lorrain, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Claude le Lorrain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Claude le Lorrain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Claude le Lorrain dans son marché local
Prix du 1 Avenue Claude le Lorrain par rapport à la voie
Sur Avenue Claude le Lorrain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 147 €/m², le 1 Avenue Claude le Lorrain se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Claude le Lorrain par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Claude le Lorrain se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 5.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Claude le Lorrain à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Claude le Lorrain est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
