16 Avenue de Belfort, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue de Belfort, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 191 logements et 9 locaux.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue de Belfort, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 191 logements - 9 locaux - 50 parkings - 4224 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 480 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 401 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 282 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 1039 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue de Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue de Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue de Belfort, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue de Belfort dans son marché local
Prix du 16 Avenue de Belfort par rapport à la voie
Sur Avenue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 16 Avenue de Belfort se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue de Belfort par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue de Belfort se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 27.72 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue de Belfort à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue de Belfort est de 16.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 700 € au 16 Avenue de Belfort à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 668 € en assurant vous-même les visites, ou 1 834 € si le professionnel les prend en charge.
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