39 Avenue de Belfort, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de Belfort, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², supérieur de 8.1 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
5 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de Belfort, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 16 parkings - 416 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0549 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Beausite à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 297 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 611 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 261 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 1158 mètres
Ventes au 39 Avenue de Belfort
Les 5 ventes au 39 Avenue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de Belfort dans son marché local
Prix du 39 Avenue de Belfort par rapport à la voie
Sur Avenue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 39 Avenue de Belfort se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de Belfort par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de Belfort se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de Belfort à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de Belfort est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 550 € au 39 Avenue de Belfort à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 578 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 289 € en assurant vous-même les visites, ou 2 144 € si le professionnel les prend en charge.
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